عقاريهيئتا “السوق المالية” و”العقار” توقعان مذكرة تفاهم لتنظيم نشاط المساهمات العقارية
وقعت هيئة السوق المالية والهيئة العامة للعقار مساء أمس الخميس 14 نوفمبر 2024م، مذكرة تفاهم لتنظيم نشاط المساهمات العقارية في المملكة. وتهدف اتفاقية التعاون إلى تنظيم نشاط المساهمات العقارية، ورفع مستوى الشفافية والإفصاح، وحماية حقوق جميع أطراف المساهمة العقارية، وحوكمة المساهمات العقارية وتنظيمها وأتمتتها، باعتبارها إحدى قنوات التمويل الاستثمارية للمطورين العقاريين، والهادفة لتعزيز ثقة المستثمرين في القطاع العقاري في المملكة. تطبيق أحكام نظام المساهمات العقارية وجاءت المذكرة التي وقعت على هامش أعمال معرض سيتي سكيب العالمي الذي استضافته الرياض، وذلك في إطار الجهود المشتركة لتعزيز التعاون بين الجهتين، ووضع الترتيبات الهادفة لحوكمة الأعمال المشتركة في تطبيق أحكام نظام المساهمات العقارية ولائحته التنفيذية، حيث مثل هيئة السوق المالية في التوقيع وكيل الهيئة للتمويل والاستثمار عبد الله بن محمد بن غنام، فيما مثّل الهيئة العامة للعقار المشرف العام على قطاع التطوير العقاري عبد الله بن سعود الدحيم. نظام المساهمات العقارية يذكر أنّ نظام المساهمات العقارية يأتي امتدادًا لمنظومة التشريعات العقارية لتحقيق مستهدفات الإستراتيجية الشاملة للقطاع العقاري، الهادفة إلى حوكمة القطاع وتمكينه واستدامته والرفع من فاعليته وكفاءة العاملين فيه، بما يعزز رفع مستوى الشفافية والإفصاح في الأنشطة العقارية وحماية حقوق جميع أطراف العلاقة التعاقدية وخلق سوق عقارية آمنة وموثوقة للمتعاملين والمستثمرين. المصدر :صحيفة عقارية املاك https://amlak.net.sa/
معايير اختيار عقار مناسب للاستثمار العقار
معايير اختيار العقار المناسب للاستثمار وليس للسكن الاستثمار العقاري هو من أكثر أشكال الاستثمار شعبية، حيث يسهم في تنمية رأس المال وتوليد دخل ثابت على المدى الطويل. ومع ذلك، تختلف معايير اختيار العقار للاستثمار بشكل كبير عن تلك التي يتم اتباعها عند اختيار عقار للسكن. يهدف المستثمر إلى تحقيق عائد مالي من العقار بدلاً من توفير مكان للإقامة، مما يتطلب التركيز على عوامل معينة تساهم في تعزيز قيمة الاستثمار. في هذا المقال، سنستعرض أهم المعايير التي يجب مراعاتها عند اختيار العقار المناسب للاستثمار. قائمة المعايير الخاصة باختيار العقار المناسب للاستثمار 1. الموقع الجغرافي يُعتبر الموقع من أهم العوامل التي تؤثر على نجاح الاستثمار العقاري. الموقع يلعب دورًا حيويًا في جذب المستأجرين وزيادة قيمة العقار بمرور الوقت. عند اختيار عقار للاستثمار، تأكد من الآتي: الوصول السهل إلى المواصلات العامة: يفضل أن يكون العقار قريبًا من محطات المترو، أو الحافلات، أو الطرق السريعة، مما يجعله جذابًا للمستأجرين. القرب من المرافق الأساسية: مثل المدارس، المستشفيات، المراكز التجارية، والمناطق الترفيهية. هذا يعزز من جاذبية العقار للأفراد والأسر. الموقع في منطقة نامية: يفضل اختيار العقارات في مناطق تشهد نموًا وتطورًا مستمرين، حيث يكون من المتوقع أن ترتفع قيمة العقار بمرور الوقت. 2. تحليل العائد على الاستثمار (ROI) العائد على الاستثمار هو المعيار الأهم للمستثمرين العقاريين، حيث يوضح نسبة الأرباح التي يمكن تحقيقها من العقار. يجب على المستثمرين النظر في العائد المتوقع من الإيجار أو البيع مقارنة بتكلفة العقار. يمكن حساب العائد على الاستثمار من خلال: نسبة العائد السنوي: وهي نسبة صافي الدخل السنوي من الإيجار إلى سعر شراء العقار. تكاليف الصيانة والتشغيل: احرص على احتساب تكاليف الصيانة والضرائب والأمور الأخرى، حيث تؤثر بشكل مباشر على العائد الكلي. 3. نوع العقار ونشاطه نوع العقار يلعب دورًا كبيرًا في تحديد العائد المتوقع على الاستثمار، حيث تختلف العقارات السكنية عن العقارات التجارية. بعض النقاط التي يجب مراعاتها تشمل: العقارات السكنية: مناسبة للاستثمار طويل الأمد، وتوفر دخلًا ثابتًا من الإيجار. تعتبر الشقق والوحدات السكنية في المجمعات السكنية خيارًا جيدًا. العقارات التجارية: تتميز بعوائد أعلى، لكنها تتطلب رأس مال أكبر وتكاليف تشغيل أعلى. يفضل الاستثمار في العقارات التجارية في المناطق الحيوية والأسواق التجارية. 4. التوجهات السوقية والمستقبلية يجب على المستثمر دراسة التوجهات السوقية المحلية والإقليمية، حيث يمكن أن يكون للسوق العقاري دور حاسم في تحقيق النجاح الاستثماري. تأكد من فهمك للآتي: النمو السكاني وتدفق العمالة: المناطق التي تشهد تزايدًا في عدد السكان أو العمالة عادة ما تكون جاذبة للاستثمار. خطط التنمية المستقبلية: من المهم معرفة ما إذا كانت هناك مشاريع تطوير مستقبلية مثل بناء مراكز تجارية، أو جامعات، أو مشاريع بنية تحتية، حيث يمكن لهذه المشاريع أن تزيد من قيمة العقار. 5. التكاليف الإضافية والمخاطر المالية يجب على المستثمرين أن يكونوا على دراية كاملة بالتكاليف الإضافية المرتبطة بالعقار، وأي مخاطر مالية قد تؤثر على الاستثمار. هذه التكاليف تشمل: الضرائب العقارية: يجب التأكد من فهمك للضرائب المرتبطة بامتلاك العقار، حيث تختلف حسب الموقع. تكاليف الصيانة والإصلاحات: العقارات تحتاج إلى صيانة دورية، وقد تتطلب العقارات القديمة تكاليف إضافية للإصلاح. التأمين العقاري: تأمين العقار يعتبر جزءًا من تكاليف الاستثمار، وقد يؤثر على العائد الكلي. 6. سهولة التصرف بالعقار قبل الشراء، يجب التفكير في مدى سهولة بيع العقار في المستقبل أو تحويله إلى نوع آخر من الاستثمار. بعض المعايير المهمة تشمل: الطلب في السوق: تحقق من وجود طلب على العقارات المشابهة في المنطقة، لأن ذلك سيسهل عليك بيع العقار مستقبلاً. مرونة العقار: اختر عقارًا يمكن تحويله بسهولة إذا تغيرت احتياجات السوق، مثلاً عقار يمكن تحويله من سكني إلى تجاري أو العكس. 7. مدى الاستقرار السياسي والاقتصادي في المنطقة يعتبر الاستقرار السياسي والاقتصادي من العوامل المهمة في اتخاذ قرار الاستثمار العقاري. المناطق ذات الاقتصاد المستقر…
Cityscape Global سيتي سكيب العالمي 2024
دخل إلى مستقبل الحياة واستمتع بتجربة الجيل القادم من العقارات في سيتي سكيب جلوبال 2024. استمتع بتجربة التكنولوجيا المتطورة بدءًا من تكنولوجيا المنزل الذكي وتصميم المباني الذكي، وحتى إنشاء مدن بأكملها، حيث ستجد عقارات الغد ، كل ذلك في مكان واحد. مع توافد الزائرين بأعداد هائلة أكثر من 165 ألف زائر من داخل المملكة العربية السعودية و15 ألف ضيف من حول العالم، فإن معرض «سيتي سكيب العالمي» هو بلا شك الحدث العقاري الأهم الذي لا يمكنك تفويته. فهو يمثّل أفضل فرصة على الإطلاق للقاء المشترين والمستثمرين وأصحاب العقارات وأصحاب الأعمال المستعدّين لشراء العقارات الفاخرة، داخل الشرق والأوسط وعلى امتداد العالم. اغتنم فرصة الوصول إلى جمهورك مباشرة ضمن بيئة أُعِـدّت خصّيصًا لمنظومة القطاع العقاري بجميع عناصرها. تولّى شركة «تحالف» تنظيم معرض «سيتي سكيب العالمي» بما ينسجم مع توجهات «رؤية 2030» وتطلعاتها.وتمثل «تحالف» شراكة إستراتيجية بين شركة «إنفورما» العالمية المحدودة من جهة، و«الاتحاد السعودي للأمن السيبراني والبرمجة والدرونز» من جهة أخرى.ندعوك لحضور معرض «سيتي سكيب العالمي»، الذي يحتفي بالقطاع العقاري والمجتمعات المخطَّطة لتُلهِم وتستلهِم، ولنبني معًا مسكن المستقبل Cityscape Global 2024: The Future of Real Estate in Saudi Arabia
“إيجار”: الصيانة الاستهلاكية مسؤولية المستأجر والصيانة الأساسية على عاتق المؤجريا
أكّدت منصة “إيجار” أن الصيانة الاستهلاكية للوحدة الإيجارية تقع على عاتق المستأجر، بينما يتحمّل المؤجر مسؤولية الصيانة الأساسية. وأوضحت المنصة أن المستأجر مسؤولٌ عن إصلاح ما يتلف بسبب الاستهلاك وفترة التشغيل، مثل المصابيح وأعمال الإنارة. أما الأعطال الطارئة أو المشكلات التي تنشأ بسبب خللٍ في الوحدة، مثل تسرُّب المياه أو مشكلات في تمديدات الكهرباء، فهي ضمن مسؤولية المؤجر المصدر : https://sabq.org/saudia/h2lledwfpy
جددت الوزارة تحذيرها من بيع مخططات أُعدت على أراضٍ زراعية، بدون موافقتها.www.spa.gov.sa/ar/w2201638
المصدر https://www.spa.gov.sa/N2201638
لأن أحلامنا مالها نهاية! نرسم ملامح #مستقبل_الحياة في أكبر معرض عقاري #سيتي_سكيب_العالمي | 11 – 14 نوفمبر | مركز الرياض للمعارض والمؤتمرات بملهم سجّل الآن https://cityscapeglobal.info/XAR2✨
المعرض العقاري العالمي #Cityscape_Global يمثل المعرض منصة استراتيجية لاستعراض رؤى المشاركين حول مفهوم #العقار في المستقبل
دراسة تحدِّيات القطاع التجاري
بدأت اللجنة الوطنيَّة التجاريَّة باتحاد الغرف في حصر التحدِّيات التي تواجه القطاع التجاري والحلول المقترحة لها في 10 جهات حكوميَّة هي (وزارة التجارة، وزارة الموارد البشريَّة والتنمية الاجتماعيَّة، وزارة الماليَّة، وزارة البلديَّات والإسكان، هيئة المواصفات والمقاييس، الدفاع المدني، هيئة الغذاء والدواء، الهيئة العامة للمواني، هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، وهيئة النقل). المصدر :https://www.al-madina.com/article/910408/%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF/%D8%AF%D8%B1%D8%A7%D8%B3%D8%A9-%D8%AA%D8%AD%D8%AF%D9%8A%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B7%D8%A7%D8%B9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%8A
الإقتصاد “سكني”: 72 ألف عقد تمويلي بقيمة 8,8 مليارات ريال
البلاد ــ الرياض كشف برنامج سكني بأن العقود التمويلية الموقعة منذ بداية العام وحتى نهاية الربع الثالث بلغت أكثر من 72,302 عقد تمويلي بقيمة إجمالية تجاوزت 8,8 مليارات ريال سعودي، ضمن الحلول المتنوعة التي استفادت منها الأسر السعودية، شملت (الوحدات تحت الإنشاء، والبناء الذاتي، والوحدات الجاهزة، وأرضك دعمك)، وذلك بدعم من صندوق التنمية العقارية وبالتعاون مع البنوك والمصارف والمؤسسات التمويلية. جاء ذلك ضمن نشرة “سكني” الدورية للربع الثالث من عام 2024، التي أصدرها البرنامج، مستعرضًا أبرز الجهود والمنجزات التي تحققت في قطاع الإسكان؛ بهدف خدمة الأسر السعودية وتمكينها من تملّك المسكن الأول. ويستعرض “سكني” في النشرة العديد من الخيارات السكنية المتعددة والحلول التمويلية المبتكرة، والهادفة إلى رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن، وتحسين جودة الحياة للأسر السعودية، وذلك تماشيًا مع مستهدفات برنامج الإسكان – أحد برامج رؤية المملكة 2030 -. وأشارت النشرة إلى الحلول التمويلية المقدمة للمستفيدين؛ حيث تضمنت خيارات متنوعة أبرزها: (مصفوفة الدعم المالية، وباقة دعم الدفعة المقدمة، والدعم العيني، وأقل هامش ربح تمويلي، ودعمك يساوي قسطك، والرهن الميسر، والقسط الميسر، والقسط المرن، وبرنامج الضمانات، وبرنامج تمكين). يُذكر أن النشرة الدورية لبرنامج سكني تستعرض مؤشرات الأداء للمشاريع والضواحي السكنية المتكاملة التي تطورها الشركة الوطنية للإسكان في مختلف مناطق المملكة، إذ تتميز بتوفير المرافق الخدمية لتحقق مفهوم سكن وأكثر للمواطنين، كما تقدم النشرة مؤشرات الدعم السكني والمعارض التي نفذها البرنامج خلال الربع الثالث من العام الجاري، حيث يمكن الاطلاع على النشرة عبر الرابط: https://2u. المصدر :https://albiladdaily.com/2024/11/05/%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A-72-%D8%A3%D9%84%D9%81-%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%AA%D9%85%D9%88%D9%8A%D9%84%D9%8A-%D8%A8%D9%82%D9%8A%D9%85%D8%A9-88-%D9%85%D9%84%D9%8A%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D8%B1%D9%8A
صندوق التنمية السياحي يُطلق برامج «تمكين السياحة» لتعزيز النمو المستدام للمنشآت
«الجزيرة» – الاقتصاد: أطلق صندوق التنمية السياحي -المُمكن الوطني للقطاع السياحي-، برامج «تمكين السياحة» لتقديم حلول تمويلية شاملة لدعم المنشآت متناهية الصغر والصغيرة والمتوسطة في قطاع السياحة التي من شأنها أن تسهم في توفير بيئة عمل مليئة بالفرص، وذلك بالتعاون مع الشركاء من البنوك التجارية، والجهات الحكومية، وشركات التمويل، وشركات التقنية المالية التي تسهم في تسهيل الحصول على حلول تمويلية منافسة ومرنة، وبناء علاقة ائتمانية للمنشآت مع الجهات التمويلية عبر برامج «تمكين السياحة» المتنوعة. https://www.al-jazirah.com/2024/20241105/ec7.htm https://www.tdf.gov.sa/content/TDF/TDF/ar/Home.html
النسخة 34 من معرض البناء السعودي تقدم أحدث منتجات البناء والحلول المبتكرة في القطاع
“الاقتصادية” من الرياض الاثنين 4 نوفمبر 2024 10:15 مساء حدثت فى الاثنين 4 نوفمبر 2024 10:36 مساء افتتحت اليوم في مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض (RICEC) أعمال النسخة الـ 34 من معرض البناء السعودي التي تقام برعاية وزارة البلديات والإسكان وبمشاركة أكثر من 600 عارض من 31 دولة؛ لتقديم أحدث المنتجات والحلول المبتكرة في مجالات البناء، وذلك خلال الفترة 4 – 7 من نوفمبر الجاري. https://www.aleqt.com/2024/11/04/article_2752399.htm https://saudi-build.com/
