لماذا اتحاد الملاك؟
انتشرت في الآونة الأخيرة فكرة شراء الشقق في العمائر السكنية مع اشتراك السكان في هذه العمائر ببعض الواجبات والصيانة المشتركة ونظرا لجدة التجربة في المجتمع السعودي فقد ظهرت بعض المشاكل لهذا النوع من المساكن وهو عدم وجود آلية لحل المشاكل المشتركة كتعطل المصاعد وخزانات المياه والصرف الصحي، وبعض الخدمات المشتركة بين الساكنين كنظافة الاسياب والمداخل وإنارتها ونحوها. وقد ظهرت بعض المبادرات الجيدة في هذا السياق والتي أهمها "أتحاد الملاك".

فوجود اتحاد الملاك في كل مجمع سكني مشترك حماية لكل سكان هذا المجمع واحساس بالامان والراحة، ولايتوفر ذلك إلا بالتعاون المشترك بين جميع مالكي الوحدات ذات الملكية المشتركة مثل الشقق والفلل داخل المجمعات السكنية والشاليهات وايضا الوحدات التجارية.

Mullak
وتكمن اهمية ونجاح اتحاد الملاك فى انتخاب مجلس ادارة من رئيس واعضاء من ملاك الوحدات ووضع لائحة اساسية للاتحاد ويتم التصويت عليها لمنح هذا المجلس المنتخب صلاحيات فى تولي مسئولية الادارة مع تحديد المسئولية المالية المترتبة على كل مالك ويكون المجلس مسئولا عن ادارة هذه الوحدات في جميع مايخص هذا المجمع من كهرباء ومياه واصلاحات وترميمات وخلافه.

يمنح المجلس عدة صلاحيات أهمها

تعيين مدير للعقار
ايجاد وسيلة وقنوات اتصال بين مجلس الادارة واعضاءه وبين الملاك لاخذ اراء ومقترحات الملاك.
متابعة الاعمال المكلف بها مدير العقار ومدى نجاحه فى تنفيذها بشكل دوري.
الحد من المصاريف قدر الامكان لمتابعة المحافظة على مستوى الخدمات بالمجمع ، و ايضا العمل على تفعيل الدور الاجتماعي لاتحاد الملاك بعمل تجمعات خاصة بالاسر المشتركة فى المجمع.
ولتوفير هذه الحماية والراحة لملاك المساكن المشتركة ، فإنه يجب ان تتوفر عدة نقاط لإنجاح اتحاد الملاك وهي:

ان يكون هناك وعي من ملاك هذه الوحدات المشتركة حسب مانص عليه نظام الملكية فى هذه الوحدات.
ان يتم حضور جميع مالكي الوحدات للاجتماعات العامة للاتحاد لحفظ حقك فى الادلاء بصوتك فى قرارات اتحاد الملاك.
ان يتم تحديد وسيلة للتواصل بيت جميع مالكي الوحدات وبين اعضاء مجلس الادارة.
عمل استراتيجية للمجمع السكني من قبل اعضاء مجلس الادارة ومشاركتها ملاك الوحدات.
الالتزام بالمصاريف المطلوبة من كل عضو بعد اعتمادها من الجميعة العمومية لملاك هذه الوحدات