يعد المركز السعودي للتحكيم العقاري أول مركز يتم ترخيصه من قبل اللجنة الدائمة لمراكز التحكيم العقاري في السعودية، بالإضافة إلى كونه المركز الأول من نوعه في المملكة ودول الخليج الذي تم تأسيسيه ومنح ترخيصه بموافقة اللجنة بتاريخ 09/04/1440هـ. سنتعرف هنا على آلية عمل مركز التحكيم العقاري وطرق تقديم دعوى.

آلية مركز التحكيم العقاري

نظام إلكتروني محكم يعمل على تسهيل إجراءات التحكيم في المنازعات العقارية والصلح والتوفيق، بالإضافة إلى عملية إصدار الحكم، وأرشفة الأحكام، ومحاضر التوفيق والصلح.

هدف المركز

يهدف المركز إلى تخفيف العبء عن المحاكم من خلال فض النزاعات عن البرامج المشرفة عليها الهيئة العقارية مثل برنامج اتحاد الملاك وبرنامج إيجار وغيرها.

مهمة المركز

يعمل المركز على إيجاد حل مريح ومرضي وسريع لأطراف الخلاف العقاري

مبادئ المركز

يعمل مركز التحكيم العقاري على تقديم خدماته بأعلى مستويات الجودة، بالاستناد إلى اطلاعه الدائم والمستمر لأحدث الممارسات التحكيمية العالمية.

رسوم التحكيم

يكون تقدير أتعاب المحكمين على أساس نسبة مئوية معينة من مبلغ المنازعة.

خدمات المركز

يقدم مركز التحكيم العقاري خدمات الصلح والتحكيم للمتنازعين، وتكون هذه الخدمات على النحو التالي:

الصلح

يعني الصلح إنهاء الخصومة بين الطرفين بالمتنازعين بالتراضي من خلال التوفيق والمصالحة وفقا لعمل منظم في جوانبه الإدارية والإجرائية، والهادف إلى تقريب وجهات النظر واحتواء المنازعات ضمن أسلوب التراضي والتسامح.

التحكيم

تعني عملية التحكيم تسوية النزاعات بين الأطراف من خلال عرض النزاع على محكم أو أكثر مع عدم اللجوء إلى المحاكم، بحيث يكون الحكم سندا تنفيذيا. وتختلف تكلفة التحكيم حسب المبلغ المتنازع عليه، وتكون مدة التحكيم لا تتجاوز الثلاثين يوما. ويتميز التحكيم بسرية التسوية في المنازعات وسرعتها.

مشارطة التحكيم

هو عبارة عن اتفاق مستقل بعد وقوع النزاع، والذي يفيد بإحالة النزاع إلى التحكيم.

تقديم الدعوى

اختصاص المركز

يقوم المركز السعودي للتحكيم التجاري بالفصل في المنازعات التي تتعلق بالأنشطة العقارية، والقضايا التي تنشأ عن برنامجي جمعية ملاك وإيجار داخل المملكة العربية السعودية، سواء كانت بين أشخاص طبيعيين أو معنويين، في حال اتفق الطرفان على كتابة أو تسوية النزاعات من خلال المركز السعودي للتحكيم العقاري في العقد المرتبط بينهما أو في اتفاق لاحق.

الشروط الأساسية لتقديم الدعوى

هناك شروط محددة حسب البرنامج الذي يتم تقديم الدعوى فيه، وهي كالتالي:

برنامج إيجار

• بيانات المدعى (الاسم، رقم الهوية، البريد الإلكتروني، رقم التواصل، صفة المدعى).
• بيانات المدعى عليه (الاسم، رقم الهوية، البريد الإلكتروني، رقم التواصل، صفة المدعى عليه).
• بيانات عقد الإيجار (صورة عقد الإيجار الموحد موثقة، رقم عقد الإيجار).
• عنوان الدعوى (موضوع الدعوى).
• نزاع مالي (تحديد قيمة المبلغ المتنازع عليه).
• وصف الدعوى (شرح لكامل تفاصيل الدعوى).
• طلبات الدعوى (الهدف من رفع الدعوى).
• المرفقات التي تدعم الهدف من رفع الدعوى إن وجودت.
• تخرج عقود بيع وشراء العقار، والمساهمات العقارية (سداد الأجرة والإخلاء التي تمت وفقا لعقد الإيجار باستثناء حالة الصلح فقط)، والمنازعات الجنائية من اختصاص المركز.

برنامج ملاك

• بيانات المدعى (الاسم، رقم الهوية، البريد الإلكتروني، رقم التواصل، صفة المدعى).
• بيانات المدعى عليه (الاسم، رقم الهوية، البريد الإلكتروني، رقم التواصل، صفة المدعى عليه).
• بيانات الجمعية (اسم الجمعية، عنوان الجمعية، رقم الجمعية، صورة شهادة تسجيل الجمعية سارية المفعول، صورة اللائحة الداخلية للجمعية، صورة خطاب تأسيس الجمعية).
• عنوان الدعوى (موضوع الدعوى).
• نزاع مالي (تحديد قيمة المبلغ المتنازع عليه).
• وصف الدعوى (شرح لكامل تفاصيل الدعوى).
• طلبات الدعوى (الهدف من رفع الدعوى).
• المرفقات التي تدعم الهدف من رفع الدعوى إن وجودت.
• قبول الدعوى بين أعضاء الجمعية فقط.

برنامج وافي

• بيانات المدعى (الاسم، رقم الهوية، البريد الإلكتروني، رقم التواصل، صفة المدعى).
• بيانات المدعى عليه (الاسم، رقم الهوية، البريد الإلكتروني، رقم التواصل، صفة المدعى عليه).
• إرفاق صورة واحدة من الاتفاقيات التالية:
  • اتفاقية تدقيق مالي وإشراف محاسبي لمشروع على الخارطة.
  • اتفاقية متابعة وإشراف استشاري هندسي لأعمال مشروع على الخارطة.
• عنوان الدعوى (موضوع الدعوى).
• نزاع مالي (تحديد قيمة المبلغ المتنازع عليه).
• وصف الدعوى (شرح لكامل تفاصيل الدعوى).
• طلبات الدعوى (الهدف من رفع الدعوى).
• المرفقات التي تدعم الهدف من رفع الدعوى إن وجودت.
• يخرج كل من العقود التالية من اختصاص المركز (عقد بيع الوحدات العقارية على الخارطة الغير مشتملة على أجزاء مشتركة، عقد بيع للمشاريع المشتملة على أجزاء مشتركة).

تصنيف الوساطة العقارية

• بيانات المدعى (الاسم، رقم الهوية، البريد الإلكتروني، رقم التواصل، صفة المدعى).
• بيانات المدعى عليه (الاسم، رقم الهوية، البريد الإلكتروني، رقم التواصل، صفة المدعى عليه).
• إرفاق صورة من إحدى العقود التالية (عقد الإيجار/الشراء موثق إلكترونيا، عقد التسويق موثق إلكترونيا، نموذج محضر استلام وتسليم موثق إلكترونيا).
• عنوان الدعوى (موضوع الدعوى).
• نزاع مالي (تحديد قيمة المبلغ المتنازع عليه).
• وصف الدعوى (شرح لكامل تفاصيل الدعوى).
• طلبات الدعوى (الهدف من رفع الدعوى).