الأحساء حي السلمانية الجنوبية
حديقة ام سبعة الدانوب (تموينات) مقهى فراي مطعم منؤشة الريف ملتقى الخبازين (متجر مستلزمات الخبز) مطعم الناضج محطة ترانزيت مقهى مركاز 2 مسجد محمد مسلم الدوسري جامع آل ناصر مقهى كشماء فندق بريرا الاحساء الثوب الابيض فرع الاحساء باور ستور (متجر أجهزة إلكترونية) مساج ون أونلي اكاديمية كورال ستارز الاحساءالرياضية أدنوك | ADNOC مجمع لولو التجاري مسجد المعراج مسجد ابو فهد الدوسري قاعة ربوة الاحساء للاحتفالات والمناسبات جامع الشيخ سعود بن عبدالعزيز النعيم مسجد العمور مسجد شالح بن متلع رحمه الله مسجد أبوبكر الصديق جامع الموسى مسجد سمحان الدوسري مسجد فاطمة الموسى
الأحساء حي الجامعيين
محطة بترو واي مركز مكافحة نواقل المرض مقهى الديوانية الخليجية مؤسسة سراج عبدالله الحويل للمقاولات العامة حلويات الموسى موسسة همة للمقولات عمارة الجامعيين للإيجار الشهري (شقق مفروشة) تموينات الرحمة مقهى GATE9 فندق Nakheel Hajr Hotel Apartments محطة إينوك | ENOC مكتب الوسيط المتميز للاستقدام الضأن الوافي (متجر منتجات لحوم) شركة الوسائل الصناعية – مستلزمات زراعية وغيرها مؤسسة نباتات هجر الزراعية محطة بترو هلا الأداء الكامل مغسله رثعا صراف الراجحي شواية بازوكا الجامعيين ووتر بلس للعوازل مسجد البودي شركة الامثل للخدمات البيئية محطة مداد العالمية تموينات روائع الغد شواية بازوكا الجامعيين ثانوية آمنة بنت الأرقم بالهفوف الابتدائية التاسعة بالهفوف المتوسطة الخامسة والعشرون مسجد محمد البازعي اسواق دانة الجامعيين شركة اس جي بي الدبل المحدود استراحة الستين مغاسل موقف التنظيف مركز موف أون للمساج المحرق للحلاقة الرجالية فوال بشائر النيل مطعم سيخين مشوي فرع الجامعيين ريم فهد بوجليع (بائع خضار) Laundry Abar Almoroj (خدمات تنظيف الملابس) بوفية الواحة القديمة مغسلة صحاري مطعم Nazaha محامص ومطاحن جبال اليمن شركة آفاق الأحساء للتطوير العقاري سماك المبرزى أبو جني مكتب برق للخدمات العامة (خدمات المعلومات) البیت الحدیث للتکییف و التبرید (ورشة الآلات) مسجد نوره السعيد خط الافق للإستشارات الهندسية (شركة هندسة معمارية) مطعم دار لولو للمأكولات البحرية مؤسسة رواد الأولين للسباكة والكهرباء أسواق ومخابز لؤلؤة الاحساء دي اكس ان الأحساء تموينات دارك ستور مشغل مرفت النسائي صالون الرجل التالي عصائر عالم جوس محطة النعيم صراف الراجحي غبقة وحلا | حلويات وموالح ومكسرات واسر منتجة بوفية جوهرة الجامعيين للوجبات السريعة جراف مقهى ومحمصة مطعم كهرمان مؤسسة تنفيذ لبيع المياه انهار سلسبيل للمياه ماء بالجمله ملحمة بلاد اللحوم فرع 2 قلعة المكملات (متجر للفيتامينات والمكملات الغذائية) صالون 1mm للحلاقة بوفية منى تموينات القافلة الخليجية جامع الجامعيين أسواق ومحامص شموخ نور للمواد الغذائية جامع سارة بنت رشيد الهزاع رحمها الله مركز الدفاع المدني بحي الجامعيين حديقة الجامعيين جامع نوره السويلم مسجد منيره السعيد
الأحساء حي الحمراء الثاني
ريسنق بايك (متجر دراجات بخارية) سفينة الرواد لتقنية المعلومات (كاميرات مراقبة- اجهزة صوت -شبكات) مكتب منارات هجر للخدمات العقارية مؤسسه جسر الخير (متجر مواد بناء) مؤسسة مؤيد المتقدمة التجارية شركة الجلاس المتحده للمقاولات (مقاول حفر الآبار) تموينات فجر لبيع المواد الغذائية السباكة والكهرباء صيانة (متجر مستلزمات كهربائية) بقالة مروج الاحساء مكتب مساكن الاحساء العقاري محطة الحمراء Dome Sweet (متجر حلويات) محطة بترو واي مؤسسة البوابة للعزل الحراري شركة رود لـشحن المبرد مؤسسة امواج الرمال العقارية لمسات خرافيه للديكور (مصمم داخلي) مؤسسة الحلول المبسطة للمقاولات مسجد نعيمة العبدالهادي مسجد عبدالله الوادعي (رحمه الله ) مسجد مبارك بن جاهمه العرجاني مسجد الجعفري الطيار مسجد الشيخ عبدالله المطوع مسجد العتيبي
الأحساء حي الحمراء الأول
شركة الامثل للخدمات البيئية محطة مداد العالمية تموينات روائع الغد مجمع عيادات دكتور محمد بدرالدين الطبي (طبيب أمراض نسائية و توليد) دايملر للدراجات النارية خارج الطريق لتجهيز السيارات البريه المحامي ابراهيم بن عبدالله الجمعان (شركة محاماة) القهوة المثالية مسجد التقوى مسجد حمد عبدالله الخراع حلول سكني للشقق المخدومة تكنيك للخياطة الرجالية شاورما حميد تموينات بركة الارزاق للمواد الغذائية مكتبة منصتي مطعم يمي فورك مكتب المئوية للعقار مطعم فوال بالمخ مطعم مندي الكيف مؤسسه الغزواني لتاجير المعدات روق نفسك للمعسل مركز عبد الله (خدمة إصلاح تكييف الهواء) حلاق رقي للحلاقة الرجالية كاسترول لخدمات السيارات مغسلة يوتيرن ستالايت الأحساء (متجر أجهزة إلكترونية) مغسلة عبر الجولة اسواق انوار العاصمة مجلس عمّار للعود ودهن العود همس المدى للشقق المفروشة مركز وقت الرجل للمساج والحلاقة مطعم تيستك شركة أسواق الأمانة للمواد الغذائية نايف المبرزي للاسماك مطعم قمة الوسام شركة لوازم الفنيين (متجر مواد بناء) سمير بوسرور للحلويات والمكسرات مؤسسة وادي البناء لتأجير المعدات مكتب ماهر العقاري البحر الهادي لتأجير المعدات الخفيفة مغسله هيكل الأبراج مكتب الهودي للعقارات محاور الدقة للمقاولات العامة مكتب الحادي للعقارات مستودع ستيشن دي جودة مغسلة ملابس عالم هجر للخضار والفواكه عبدالعزيز الماجد للمعدات الثقيلة والنقليات (وكالة تأجير معدات) مطعم مقاديم مطعم poco قرطاسية الجيل الجديد للنسخ والتصوير مكتب توب ون العقاري مطبخ ومطعم الخالدية مغسلة ركن لامع شركة الطويل للنقل السريع (خدمة وسائل النقل) ديوانية القمه بوفية ليالي القمة مياه ينابيع الشرق ملحمة ريف الخليج مجموعة ركايز للاستثمارات العقارية نور نجد للعقارات حلاق بقالة بقالتنا شركة نهضة المساكن لتطوير العقاري محامص روائع البركة الذهبية سكن النقل الجماعي مغاسل أجا للملابس محل شيش و معسلات روابي بيروت مغسلة الافيال مركز جيان لخدمات السيارات مؤسسة السياج المعماري للتجارة والمقاولات مسجد عمر بن خطاب رضى الله عنه مسجد ابوبكر الصديق مسجد أحمد الملحم جامع علي صالح بوسبيت جامع حمد عبدالرحمن النعيم
الأحساء حي الجوهرة
مقهى كيف التوأم معهد الدكتور محمد بن حسن الجبر لطلاب وطالبات متلازمة داون صيدلية الدواء مطعم بيك روم The Park Building (مبنى سكني) مطعم كراكلنق Crakling مركز حمام السلطانة للاسترخاء النسائي مطعم solo shawarma مطعم Pins مقهى Cafe Choose مقهى يوما ريتش كافيه ولاونج مقهى ليدن | LEIDEN مقهى ريشيو للقهوة المختصة مطعم ليالي عدن AlMunaeei (منفذ بيع بالتجزئة) مطعم ماكدونالدز مقهى هوس مزايا للديكور شيلم (مخبز) مقهى مدوزن مطعم نينو شاك اسواق سما صحارى مطعم مندي حطب مطعم رامز الدمشقي شركة انماء للخرسانة ورشة يوسف للسمكرة (ورشة إصلاح سيارات) اسدان للشقق الفندقية مغسلة الماسة الجوهرة مجموعة سرايا الخليجية للعقارات والمقاولات مصنع لؤلؤه صفا للمياه المعدنيه مسجد الجوهرة مخطط اسكان الجوهره مسجد إسكان الجوهرة مسجد بر الوالدين
الأحساء حي العاصمة
اسكان الجوهرة الصفا لتأجير المعدات (خدمة تأجير معدات البناء) شقق مفروشه شقق يارا المفروشة محلات ومجمع تجاري سباكة الكهرباء صيانة (متجر مستلزمات كهربائية) محامص شموخ الحساء للقهوة مغاسل برنس الغسيل للملابس صالون اللمسه العاشره للحلاقه الرجاليه محامص كيف النشامي _الهفوف سوبر ماركت طيبة هجر 5 مؤسسة هوزان العتيبي لمواد البناء – سباكة اسمنت الشلاعي صالون دايموند كلاس2 (صالون حلاقة) غاسل بلورا لغسيل الملابس مغسلة الجبر التريكي مطعم زمن الاخوان تموينات الفرسان 5 للتجارة مؤسسة النايف التجارية (متجر مواد بناء) ابو فيصل لبيع الاسمنت والجبس مطعم نخيل العاصمة مقهى عتيج مغسلة ملابس مكتب برج العضيلة العقاري اسواق سما السعادة للمواد الغذائية مطعم بيتزا سما شركة العمار الساطع التجارية سند البيئة (ورشة إصلاح سيارات) مطعم نارين بنشر السلمانية (خدمة تغيير الزيت) مسجد الرحمن الغانم للمراتب الطبية مقهى ماس مقهى شاي مسكوب حذاء الشرق ريبال للخياطة الرجالية مؤسسة المبارك للأدوات الصحية كيان البستان للشقق المخدومة كودو مطعم قصدير مقهى شاي ومالح مطعم يلا لازانيا رد بوكس (مكتب بريد) ريد بوكس ٤٢٤٣ – محطة طرود اسواق رود مارت محطة صحاري مقهى وادي الشاي مقهى سي يا مقهى ريتبا مقهى بارنز جامع جاسم آل ثاني مسجد عوض المطيري
الأحساء حي المباركية
الطاهر لمعدات السلامة حلاق لمسة بولند للحلاقة الرجالية ابدأ لصيانة الحاسب الآلي الفخامة (متجر سلع حديدية) الفوزان للملابس الرجالية مركز تكامل لرعاية وتنمية الايتام بالأحساء شركة محمد فهد العلي وشركاؤه (سوبرماركت) ألعاب الحسين (متجر العاب) الفن الأول (متجر زهور) حياة ذات تنسيق (منظم حفلات الزفاف) جواء للموارد البشرية صيدلية ألوفيرا مركز تميم للنسخ والتصوير وكالة تصاميم القمة للدعاية والاعلان وردة ليال (متجر هدايا) شركة جبيلي عبدربه الجبيلي للمقاولات مركز شوق النسائي (صالون تجميل) مؤسسة سعد ابراهيم الخميس للمقاولات و تأجير المعدات صراف البنك العربي مؤسسه دار النخيل الزراعية شركة كمال التوفير مؤسسة دارك إبداع للديكور مكتب مكافحة التسول بالاحساء روائع هجر (متجر سلع منزلية) سمير بوسرور للحلويات والمكسرات مصرف الراجحي حسين لتأجير السيارات أفكار (وكالة اعلانية) مكتبة وقرطاسية المتعلم أكسجين لمشاريع التكييف والتبريد والادفئة دجاج كنتاكي جمعية التنمية الأهلية بأحياء الصالحية وتوابعها (مؤسسة خيرية) محطة ريبن (تحت الإنشاء) ميني زوو (حديقة حيوان) الصالة الاقتصادية (مركز تسوق) مغسلة واش مود للسيارات متر مربع للابواب مزاج المدهش شيش معسلات فيب قلوسي للعناية بالسيارات مقهى شاي محثق مطعم ميت موت سيرا للسراميك دهانات جوتن المستشار الذهبي فرع المباركية الغانم للمراتب الطبية ( الفرع الرئيسي ) صيدلية المتحدة بونتي قمة الحلويات مكسرات سمير بوسرور محل تطيب للعطورات مزاج بلاك (متجر سجائر) محامص تشرين مطعم ارياش لتقديم الوجبات مبنى توفيق الشواف التجاري (مكتب الشركات) حديقه المباركيه مسجد البشير حلاق لطفلك النجوم التركي (صالون حلاقة) بافين شغف الهواتف (متجر هواتف جوالة) مخبز الخير والبركة عصائر أ بلس A+ السلك الأزرق (محل إصلاح كاميرات) مطعم ليالي بابل مقهى سكاي سوينغ معرض محلكم (متجر لملحقات الهواتف الخلوية) مطعم يمي فود مجمع إشراقة هجر الطبي مغسلة الجبر كفتيريا ركن تكة الشيف مغسلة المباركية مكتب زاوية تسعين للعقارات إتمام للخدمات الإلكترونية والنسخ والتصوير نافذة الشتر 2 الروضة النموذجية المطورة فضاء القنوات للإلكترونيات خياط لفة خيط اللياقة القصوى (صالة رياضة) تموينات باب الحوائج للمواد الغذائية صيدلية الأبرار2 حديقة المباركية 2 مشغل اسطورة المباركية (صالون تجميل) Basha AlKhalij (نجار) مطعم صباح الفول الجاسم لزينة السيارات نادي اوتوفتنس الرياضي فاكهة الفرات مؤسسة طلال سلمان الشليان للحدادة مطعم كبسة راعيها مكتبة الجيل الجديد بديل شيبورد بديل رخام بديل الخشب الفوم تصاميم المستقبل (مصنع) شركة الهدبانية للتجارة (منفذ بيع بالتجزئة) معرض الدفه (متجر ملابس رجالي) مجمع الروضة بلازا (مركز تسوق) تونتي 4 (متجر حلويات) ستي ماكس (متجر ملابس) بنده (متجر مواد غذائية) درعه (متجر عطور) زاجل شركة شحن اقاليم النخبة (معرض ومركز تجارة) فيلا سرايا التجارية (مجمع الأنشطة التجارية) شركة الحر للرخام مؤسسة الاشعال للمقاولات العامة الملحم للغطاسات والمضخات شركة ركن منازل الآباء مؤسسة الاشعال الإلكتروني الكرود للرخام والسيراميك مؤسسة ونسة للرخام والسيراميك معرض مصنع بوخمسين للألمنيوم المنتجع الروماني مزرعة الأندلس
الأحساء حي الشهابية
شركة ايوان للموارد البشرية الكنفاني الأصلي (متجر حلويات) درعه (متجر عطور) مالفا للحلويات مطعم مطبخ البيت الحساوي فيب الشرقية (متجر مستلزمات الشيشة) خياط الجزيرة مزاج الدوحه فيب شيش معسلات الذكرالله للطباعة خياط زين ريشة الورد للزهور (متجر زهور) دار ميم (متجر هدايا) صيدلية سمايلي أوتو سيرفس (صيانة سيارات) مركز صحي الصالحية وكالة ذواتا للدعاية والإعلان مطعم ورق عنب دولمة مؤسسة ركن الثلج للتكييف (متجر أجهزة إلكترونية) متجرموبايلي مطعم شاورما الدكة مغسلة اماسيا مؤسسة بيت السداد للتجارة (تاجر جملة) مطعم بوعركة ستوديو العدسة الذهبية للتصوير النسائي صفا للخدمات السيارات كافتيريا زهرة الهفوف ديزاين فلور (متجر الهدايا التذكارية لحفلات الزفاف) صالون أغادير 5 تموينات فوز للمواد الغذائية مطعم فرن المحاشي جمعية المشي والجري بالأحساء مؤسسة الاطلالة الذهبي للمقاولات مركز بيتي المرح لضيافة الاطفال حلاق نجوم صغار صالون مظاهر جديدة للحلاقة الرجالية نيو ستايل (صالون حلاقة) مؤسسة سجى الأمنية (بيع و تركيب كاميرات المراقبة) حلاق صالون سهام ورشة صفوة المنار لكهرباء السيارات جزيرة الطيور(متجر حيوانات أليفة) HotGraphic (وكالة إعلانية) شيك تايم (ورشة إصلاح سيارات) مؤسسة المبتكر الأول (محل إصلاح محركات كهربائية) عصائر درة هجر عصائر كولد فرش برمجة سيارات مركز خدمة سمسا (شحن وخدمات بريدية) ستار فون 2 (متجر هواتف ذكية) صيدلية وهج معرض هارتلي 7 لتجهيز المواليد و بيع مستلزمات الطفل تسعون دقيقة (متجر ملابس) مؤسسة ماس هجر للسباكة والكهرباء ومواد البناء الصقر للسباكة والكهرباء وتنفيذها Miles speed HOF (الخدمات اللوجستية) شركة اسكال للصناعة (شركة تصنيع البلاستيك) خطاط المرسم شركة خمسة وتسعين للمقاولات الأركان الفواحة (متجر عطور) ارامكس (شحن وخدمات بريدية) ووتر بروف للعوازل BLACK HOUSE (صالون حلاقة) فلوربيل (محل هدايا) كافيتريا الشموس للوجبات السريعة جامع الشيخ عبدالعزيز بن حسن الجبر قهوة الطريق القهوة المثالية لمسه هجر للتلميع (محطة غسل سيارات) تموينات غادة عبدالرحمن الصفيان شاي تي درايف ثرو مغسلة الفقاعات السريعة للسيارات الكرامه للملابس (متجر) مطعم عالم التميز فرع 3 اضواء الاوحد (وكيل عقاري) ارتز فاست (متجر ملابس) صيدلية الدواء مطعم Real BBQ مؤسسة غزلان للتجارة بست ديزاين (مورّد الأبواب) مزاج المدهش 2فيب معسلات شيش ثمرة الصقر للخضار والفواكة ارتز ARTS (متجر ملابس الشباب) مركز ندى مخابز وسوبر ماركت نقصة سويت (متجر حلويات) مطعم شيخدار حلويات ريمان قوزدا | gözde (متجر حلويات) مطعم كباب شيراز مطعم فطرس معرض بيجو الاحساء المحركات الرئيسية معرض شانجان (تاجر السيارات) صيدليه النهدى فطين (مركز تعليمي) البريد السعودي مطعم بيت الولاية جامع أم المؤمنين عائشة بنت أبي بكر الصديق ( رضي الله عنهما ) بقالة الركن الاصفر للمواد الغذائية مدرسة الثامنة الثانوية روضة الشروق بالهفوف بقالة الطويرة اﻻبتدائية الثالثة واﻷربعون بالهفوف الروضة الثامنة بالهفوف المدرسة المتوسطة الثانية والعشرون بالهفوف مدرسة السادسة عشر الثانوية مسجد خياط نسائي الدوسري مسجد أبن الحاجب مقهى چاي بوجبارة مشروع العياف السكني (دبلكسات)
حي الواحة – الأحساء
ذا ووك (مجمع تسوق ومطاعم و مقاهي) هاف مليون سيتي ماكس اسواق العثيم مطعم CHIC مطعم البيك مطع بي ار جي برجر مطعم مينوز مطعم كان زمان مطعم ديوا مقهى ريشو باث اند بدي وركس (متجر مستلزمات تجميل) الوزن المثالي (أخصائي حمية غذائية) ايوا (متجر بصريات) مقهى كيمستري مطعم شاورما على الحطب مقهى رواق مطعم فريش هاوس مقهى امايا ساكو (متجر مستلزمات المنزل) مركز التفاح الاخضر الرياضي (نادي رياضي نسائي) مطعم البوابة مركز هجر للرعاية النهارية للذكور (مركز كبار السن) مسجد مهرة رحمها الله جامع عسله عبدالرحمن السليم grandcinemas (صالة سينما) مطعم شراع السفينة للمأكولات البحرية محطة شحن للسيارات الكهربائية
طول فترة التمويل العقاري وتأثيرها على القدرة المالية
الفترات الطويلة للتمويل العقاري قد تبدو مغرية لأنها تقلل من قيمة الأقساط الشهرية، مما يجعل القروض أكثر سهولة للعديد من الأفراد ،ومع ذلك، هذه الفترات الطويلة تحمل في طياتها تحديات ومخاطر مالية يجب النظر إليها بعناية . الفترة الطويلة للقرض تعني التزامًا ماليًا طويل الأمد يمتد لعقود ،خلال هذه الفترة، قد تتغير الظروف الشخصية والمالية، مثل فقدان الوظيفة أو التقاعد، مما يجعل من الصعب الوفاء بالالتزامات المالية المستمرة ،كما أنه مع مرور الوقت، تراكم الفوائد يجعل من القرض أكثر تكلفة بشكل كبير، الفوائد المستحقة على القرض لفترة طويلة قد تتجاوز أحيانًا قيمة القرض الأصلي نفسه، مما يزيد من العبء المالي على المقترضين ،كذلك من الممكن أن تتغير الظروف الاقتصادية بشكل غير متوقع خلال فترة القرض، مثل التضخم وزيادة أسعار الفائدة، التي يمكن أن تزيد من العبء المالي ، بالإضافة إلى ذلك فالاعتماد على الاستقرار الاقتصادي لفترة طويلة قد يكون غير واقعي . الفترات الطويلة للتمويل تعني أن جزءًا كبيرًا من الدخل الشهري سيكون مخصصًا لسداد القرض، مما يحد من المرونة المالية للأفراد، هذا قد يعوق القدرة على التوفير أو الاستثمار في فرص أخرى ،كذلك الالتزام بقرض طويل الأمد يمكن أن يؤثر على القدرة الائتمانية للأفراد، مما يجعل من الصعب الحصول على قروض أخرى أو التمويل لمشاريع مستقبلية، تؤدي الالتزامات المالية المستمرة إلى تقليل فرصة تحسين الوضع المالي ،وكذلك التحولات في سوق العمل يمكن أن تؤثر بشكل مباشر على قدرة الأفراد على سداد القرض مثل فقدان الوظيفة أو التغيرات الكبيرة في الدخل قد تجعل من الصعب الوفاء بالالتزامات المالية، مما قد يؤدي إلى فقدان الملكية العقارية . ولتجنب المشاكل المتعلقة بالفترات الطويلة للتمويل العقاري، يمكن للمقترضين التفكير في بعض الاستراتيجيات مثل الاستشارة المالية من خبراء يمكن أن تساعد في تحديد أفضل مدة للتمويل وتقديم نصائح حول كيفية إدارة الديون بفعالية كذلك إعداد ميزانية دقيقة تأخذ في الاعتبار جميع الالتزامات المالية المستقبلية وتوفير مخصصات للطوارئ يمكن أن يساعد في مواجهة التغيرات المالية غير المتوقعة . الخلاصة : بينما قد توفر الفترات الطويلة للتمويل العقاري مزايا في تقليل الأقساط الشهرية، إلا أنها تحمل في طياتها مخاطر وتحديات مالية يجب النظر إليها بعناية إن الفهم الجيد لهذه المخاطر والتخطيط المالي السليم يمكن أن يساعد في تحقيق الاستفادة المثلى من التمويل العقاري وتجنب المشاكل المالية المستقبلية.
هيئتا “السوق المالية” و”العقار” توقعان مذكرة تفاهم لتنظيم نشاط المساهمات العقارية
وقعت هيئة السوق المالية والهيئة العامة للعقار مساء أمس الخميس 14 نوفمبر 2024م، مذكرة تفاهم لتنظيم نشاط المساهمات العقارية في المملكة. وتهدف اتفاقية التعاون إلى تنظيم نشاط المساهمات العقارية، ورفع مستوى الشفافية والإفصاح، وحماية حقوق جميع أطراف المساهمة العقارية، وحوكمة المساهمات العقارية وتنظيمها وأتمتتها، باعتبارها إحدى قنوات التمويل الاستثمارية للمطورين العقاريين، والهادفة لتعزيز ثقة المستثمرين في القطاع العقاري في المملكة. تطبيق أحكام نظام المساهمات العقارية وجاءت المذكرة التي وقعت على هامش أعمال معرض سيتي سكيب العالمي الذي استضافته الرياض، وذلك في إطار الجهود المشتركة لتعزيز التعاون بين الجهتين، ووضع الترتيبات الهادفة لحوكمة الأعمال المشتركة في تطبيق أحكام نظام المساهمات العقارية ولائحته التنفيذية، حيث مثل هيئة السوق المالية في التوقيع وكيل الهيئة للتمويل والاستثمار عبد الله بن محمد بن غنام، فيما مثّل الهيئة العامة للعقار المشرف العام على قطاع التطوير العقاري عبد الله بن سعود الدحيم. نظام المساهمات العقارية يذكر أنّ نظام المساهمات العقارية يأتي امتدادًا لمنظومة التشريعات العقارية لتحقيق مستهدفات الإستراتيجية الشاملة للقطاع العقاري، الهادفة إلى حوكمة القطاع وتمكينه واستدامته والرفع من فاعليته وكفاءة العاملين فيه، بما يعزز رفع مستوى الشفافية والإفصاح في الأنشطة العقارية وحماية حقوق جميع أطراف العلاقة التعاقدية وخلق سوق عقارية آمنة وموثوقة للمتعاملين والمستثمرين. المصدر :صحيفة عقارية املاك https://amlak.net.sa/
معايير اختيار عقار مناسب للاستثمار العقار
معايير اختيار العقار المناسب للاستثمار وليس للسكن الاستثمار العقاري هو من أكثر أشكال الاستثمار شعبية، حيث يسهم في تنمية رأس المال وتوليد دخل ثابت على المدى الطويل. ومع ذلك، تختلف معايير اختيار العقار للاستثمار بشكل كبير عن تلك التي يتم اتباعها عند اختيار عقار للسكن. يهدف المستثمر إلى تحقيق عائد مالي من العقار بدلاً من توفير مكان للإقامة، مما يتطلب التركيز على عوامل معينة تساهم في تعزيز قيمة الاستثمار. في هذا المقال، سنستعرض أهم المعايير التي يجب مراعاتها عند اختيار العقار المناسب للاستثمار. قائمة المعايير الخاصة باختيار العقار المناسب للاستثمار 1. الموقع الجغرافي يُعتبر الموقع من أهم العوامل التي تؤثر على نجاح الاستثمار العقاري. الموقع يلعب دورًا حيويًا في جذب المستأجرين وزيادة قيمة العقار بمرور الوقت. عند اختيار عقار للاستثمار، تأكد من الآتي: الوصول السهل إلى المواصلات العامة: يفضل أن يكون العقار قريبًا من محطات المترو، أو الحافلات، أو الطرق السريعة، مما يجعله جذابًا للمستأجرين. القرب من المرافق الأساسية: مثل المدارس، المستشفيات، المراكز التجارية، والمناطق الترفيهية. هذا يعزز من جاذبية العقار للأفراد والأسر. الموقع في منطقة نامية: يفضل اختيار العقارات في مناطق تشهد نموًا وتطورًا مستمرين، حيث يكون من المتوقع أن ترتفع قيمة العقار بمرور الوقت. 2. تحليل العائد على الاستثمار (ROI) العائد على الاستثمار هو المعيار الأهم للمستثمرين العقاريين، حيث يوضح نسبة الأرباح التي يمكن تحقيقها من العقار. يجب على المستثمرين النظر في العائد المتوقع من الإيجار أو البيع مقارنة بتكلفة العقار. يمكن حساب العائد على الاستثمار من خلال: نسبة العائد السنوي: وهي نسبة صافي الدخل السنوي من الإيجار إلى سعر شراء العقار. تكاليف الصيانة والتشغيل: احرص على احتساب تكاليف الصيانة والضرائب والأمور الأخرى، حيث تؤثر بشكل مباشر على العائد الكلي. 3. نوع العقار ونشاطه نوع العقار يلعب دورًا كبيرًا في تحديد العائد المتوقع على الاستثمار، حيث تختلف العقارات السكنية عن العقارات التجارية. بعض النقاط التي يجب مراعاتها تشمل: العقارات السكنية: مناسبة للاستثمار طويل الأمد، وتوفر دخلًا ثابتًا من الإيجار. تعتبر الشقق والوحدات السكنية في المجمعات السكنية خيارًا جيدًا. العقارات التجارية: تتميز بعوائد أعلى، لكنها تتطلب رأس مال أكبر وتكاليف تشغيل أعلى. يفضل الاستثمار في العقارات التجارية في المناطق الحيوية والأسواق التجارية. 4. التوجهات السوقية والمستقبلية يجب على المستثمر دراسة التوجهات السوقية المحلية والإقليمية، حيث يمكن أن يكون للسوق العقاري دور حاسم في تحقيق النجاح الاستثماري. تأكد من فهمك للآتي: النمو السكاني وتدفق العمالة: المناطق التي تشهد تزايدًا في عدد السكان أو العمالة عادة ما تكون جاذبة للاستثمار. خطط التنمية المستقبلية: من المهم معرفة ما إذا كانت هناك مشاريع تطوير مستقبلية مثل بناء مراكز تجارية، أو جامعات، أو مشاريع بنية تحتية، حيث يمكن لهذه المشاريع أن تزيد من قيمة العقار. 5. التكاليف الإضافية والمخاطر المالية يجب على المستثمرين أن يكونوا على دراية كاملة بالتكاليف الإضافية المرتبطة بالعقار، وأي مخاطر مالية قد تؤثر على الاستثمار. هذه التكاليف تشمل: الضرائب العقارية: يجب التأكد من فهمك للضرائب المرتبطة بامتلاك العقار، حيث تختلف حسب الموقع. تكاليف الصيانة والإصلاحات: العقارات تحتاج إلى صيانة دورية، وقد تتطلب العقارات القديمة تكاليف إضافية للإصلاح. التأمين العقاري: تأمين العقار يعتبر جزءًا من تكاليف الاستثمار، وقد يؤثر على العائد الكلي. 6. سهولة التصرف بالعقار قبل الشراء، يجب التفكير في مدى سهولة بيع العقار في المستقبل أو تحويله إلى نوع آخر من الاستثمار. بعض المعايير المهمة تشمل: الطلب في السوق: تحقق من وجود طلب على العقارات المشابهة في المنطقة، لأن ذلك سيسهل عليك بيع العقار مستقبلاً. مرونة العقار: اختر عقارًا يمكن تحويله بسهولة إذا تغيرت احتياجات السوق، مثلاً عقار يمكن تحويله من سكني إلى تجاري أو العكس. 7. مدى الاستقرار السياسي والاقتصادي في المنطقة يعتبر الاستقرار السياسي والاقتصادي من العوامل المهمة في اتخاذ قرار الاستثمار العقاري. المناطق ذات الاقتصاد المستقر…
Cityscape Global سيتي سكيب العالمي 2024
دخل إلى مستقبل الحياة واستمتع بتجربة الجيل القادم من العقارات في سيتي سكيب جلوبال 2024. استمتع بتجربة التكنولوجيا المتطورة بدءًا من تكنولوجيا المنزل الذكي وتصميم المباني الذكي، وحتى إنشاء مدن بأكملها، حيث ستجد عقارات الغد ، كل ذلك في مكان واحد. مع توافد الزائرين بأعداد هائلة أكثر من 165 ألف زائر من داخل المملكة العربية السعودية و15 ألف ضيف من حول العالم، فإن معرض «سيتي سكيب العالمي» هو بلا شك الحدث العقاري الأهم الذي لا يمكنك تفويته. فهو يمثّل أفضل فرصة على الإطلاق للقاء المشترين والمستثمرين وأصحاب العقارات وأصحاب الأعمال المستعدّين لشراء العقارات الفاخرة، داخل الشرق والأوسط وعلى امتداد العالم. اغتنم فرصة الوصول إلى جمهورك مباشرة ضمن بيئة أُعِـدّت خصّيصًا لمنظومة القطاع العقاري بجميع عناصرها. تولّى شركة «تحالف» تنظيم معرض «سيتي سكيب العالمي» بما ينسجم مع توجهات «رؤية 2030» وتطلعاتها.وتمثل «تحالف» شراكة إستراتيجية بين شركة «إنفورما» العالمية المحدودة من جهة، و«الاتحاد السعودي للأمن السيبراني والبرمجة والدرونز» من جهة أخرى.ندعوك لحضور معرض «سيتي سكيب العالمي»، الذي يحتفي بالقطاع العقاري والمجتمعات المخطَّطة لتُلهِم وتستلهِم، ولنبني معًا مسكن المستقبل Cityscape Global 2024: The Future of Real Estate in Saudi Arabia
“إيجار”: الصيانة الاستهلاكية مسؤولية المستأجر والصيانة الأساسية على عاتق المؤجريا
أكّدت منصة “إيجار” أن الصيانة الاستهلاكية للوحدة الإيجارية تقع على عاتق المستأجر، بينما يتحمّل المؤجر مسؤولية الصيانة الأساسية. وأوضحت المنصة أن المستأجر مسؤولٌ عن إصلاح ما يتلف بسبب الاستهلاك وفترة التشغيل، مثل المصابيح وأعمال الإنارة. أما الأعطال الطارئة أو المشكلات التي تنشأ بسبب خللٍ في الوحدة، مثل تسرُّب المياه أو مشكلات في تمديدات الكهرباء، فهي ضمن مسؤولية المؤجر المصدر : https://sabq.org/saudia/h2lledwfpy
جددت الوزارة تحذيرها من بيع مخططات أُعدت على أراضٍ زراعية، بدون موافقتها.www.spa.gov.sa/ar/w2201638
المصدر https://www.spa.gov.sa/N2201638
لأن أحلامنا مالها نهاية! نرسم ملامح #مستقبل_الحياة في أكبر معرض عقاري #سيتي_سكيب_العالمي | 11 – 14 نوفمبر | مركز الرياض للمعارض والمؤتمرات بملهم سجّل الآن https://cityscapeglobal.info/XAR2✨
المعرض العقاري العالمي #Cityscape_Global يمثل المعرض منصة استراتيجية لاستعراض رؤى المشاركين حول مفهوم #العقار في المستقبل
دراسة تحدِّيات القطاع التجاري
بدأت اللجنة الوطنيَّة التجاريَّة باتحاد الغرف في حصر التحدِّيات التي تواجه القطاع التجاري والحلول المقترحة لها في 10 جهات حكوميَّة هي (وزارة التجارة، وزارة الموارد البشريَّة والتنمية الاجتماعيَّة، وزارة الماليَّة، وزارة البلديَّات والإسكان، هيئة المواصفات والمقاييس، الدفاع المدني، هيئة الغذاء والدواء، الهيئة العامة للمواني، هيئة الزكاة والضريبة والجمارك، وهيئة النقل). المصدر :https://www.al-madina.com/article/910408/%D8%A7%D9%82%D8%AA%D8%B5%D8%A7%D8%AF/%D8%AF%D8%B1%D8%A7%D8%B3%D8%A9-%D8%AA%D8%AD%D8%AF%D9%8A%D8%A7%D8%AA-%D8%A7%D9%84%D9%82%D8%B7%D8%A7%D8%B9-%D8%A7%D9%84%D8%AA%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%8A
الإقتصاد “سكني”: 72 ألف عقد تمويلي بقيمة 8,8 مليارات ريال
البلاد ــ الرياض كشف برنامج سكني بأن العقود التمويلية الموقعة منذ بداية العام وحتى نهاية الربع الثالث بلغت أكثر من 72,302 عقد تمويلي بقيمة إجمالية تجاوزت 8,8 مليارات ريال سعودي، ضمن الحلول المتنوعة التي استفادت منها الأسر السعودية، شملت (الوحدات تحت الإنشاء، والبناء الذاتي، والوحدات الجاهزة، وأرضك دعمك)، وذلك بدعم من صندوق التنمية العقارية وبالتعاون مع البنوك والمصارف والمؤسسات التمويلية. جاء ذلك ضمن نشرة “سكني” الدورية للربع الثالث من عام 2024، التي أصدرها البرنامج، مستعرضًا أبرز الجهود والمنجزات التي تحققت في قطاع الإسكان؛ بهدف خدمة الأسر السعودية وتمكينها من تملّك المسكن الأول. ويستعرض “سكني” في النشرة العديد من الخيارات السكنية المتعددة والحلول التمويلية المبتكرة، والهادفة إلى رفع نسبة تملك المواطنين للمساكن، وتحسين جودة الحياة للأسر السعودية، وذلك تماشيًا مع مستهدفات برنامج الإسكان – أحد برامج رؤية المملكة 2030 -. وأشارت النشرة إلى الحلول التمويلية المقدمة للمستفيدين؛ حيث تضمنت خيارات متنوعة أبرزها: (مصفوفة الدعم المالية، وباقة دعم الدفعة المقدمة، والدعم العيني، وأقل هامش ربح تمويلي، ودعمك يساوي قسطك، والرهن الميسر، والقسط الميسر، والقسط المرن، وبرنامج الضمانات، وبرنامج تمكين). يُذكر أن النشرة الدورية لبرنامج سكني تستعرض مؤشرات الأداء للمشاريع والضواحي السكنية المتكاملة التي تطورها الشركة الوطنية للإسكان في مختلف مناطق المملكة، إذ تتميز بتوفير المرافق الخدمية لتحقق مفهوم سكن وأكثر للمواطنين، كما تقدم النشرة مؤشرات الدعم السكني والمعارض التي نفذها البرنامج خلال الربع الثالث من العام الجاري، حيث يمكن الاطلاع على النشرة عبر الرابط: https://2u. المصدر :https://albiladdaily.com/2024/11/05/%D8%B3%D9%83%D9%86%D9%8A-72-%D8%A3%D9%84%D9%81-%D8%B9%D9%82%D8%AF-%D8%AA%D9%85%D9%88%D9%8A%D9%84%D9%8A-%D8%A8%D9%82%D9%8A%D9%85%D8%A9-88-%D9%85%D9%84%D9%8A%D8%A7%D8%B1%D8%A7%D8%AA-%D8%B1%D9%8A
صندوق التنمية السياحي يُطلق برامج «تمكين السياحة» لتعزيز النمو المستدام للمنشآت
«الجزيرة» – الاقتصاد: أطلق صندوق التنمية السياحي -المُمكن الوطني للقطاع السياحي-، برامج «تمكين السياحة» لتقديم حلول تمويلية شاملة لدعم المنشآت متناهية الصغر والصغيرة والمتوسطة في قطاع السياحة التي من شأنها أن تسهم في توفير بيئة عمل مليئة بالفرص، وذلك بالتعاون مع الشركاء من البنوك التجارية، والجهات الحكومية، وشركات التمويل، وشركات التقنية المالية التي تسهم في تسهيل الحصول على حلول تمويلية منافسة ومرنة، وبناء علاقة ائتمانية للمنشآت مع الجهات التمويلية عبر برامج «تمكين السياحة» المتنوعة. https://www.al-jazirah.com/2024/20241105/ec7.htm https://www.tdf.gov.sa/content/TDF/TDF/ar/Home.html
النسخة 34 من معرض البناء السعودي تقدم أحدث منتجات البناء والحلول المبتكرة في القطاع
“الاقتصادية” من الرياض الاثنين 4 نوفمبر 2024 10:15 مساء حدثت فى الاثنين 4 نوفمبر 2024 10:36 مساء افتتحت اليوم في مركز الرياض الدولي للمؤتمرات والمعارض (RICEC) أعمال النسخة الـ 34 من معرض البناء السعودي التي تقام برعاية وزارة البلديات والإسكان وبمشاركة أكثر من 600 عارض من 31 دولة؛ لتقديم أحدث المنتجات والحلول المبتكرة في مجالات البناء، وذلك خلال الفترة 4 – 7 من نوفمبر الجاري. https://www.aleqt.com/2024/11/04/article_2752399.htm https://saudi-build.com/