المعاينات العقارية .. كيف تتم ؟؟
المعاينة العقارية هي عملية فحص وتقييم شاملة لممتلكات عقارية بهدف تحديد حالتها الحالية وقيمتها السوقية ، تشمل المعاينة العقارية عادةً الجوانب التالية :
– الفحص الفيزيائي :
فحص حالة البناء والهيكل والبنية التحتية والأساسات والجدران والأسقف .
فحص التشطيبات حالة الدهانات، الأبواب، النوافذ، والأرضيات .
التحقق أيضا ًمن حالة تمديدات المياه والصرف الصحي، الكهرباء، وأنظمة التهوية والتكييف.
– حالة العقار القانونية والوثائق :
التأكد من صلاحية الأوراق الثبوتية وملكية العقار وخلوه من النزاعات القانونية .
و أيضاً التأكد من أن العقار مرخص بشكل صحيح للاستخدام المقصود (سكني، تجاري، صناعي) .
– التقييم الاقتصادي :
تقدير القيمة السوقية الحالية بناءً على المبيعات الأخيرة لعقارات مشابهة في نفس المنطقة . و تحديد القيمة المحتملة للإيجار إذا كان العقار للإيجار.
– الموقع والتخطيط :
دراسة موقع العقار ومدى قربه من الخدمات العامة مثل المدارس، المستشفيات، والمواصلات العامة ، و التأكد من تطابق المخططات المعمارية مع البناء الفعلي.
هذه العملية تساعد المشترين أو المستثمرين على اتخاذ قرارات مستنيرة بشأن شراء العقار أو استثماره، كما تتيح للبائعين تقييم أسعار ممتلكاتهم بدقة ، من الأفضل أن يقوم بهذه المعاينات مختصون عقاريون معتمدون لضمان الدقة والشمولية في التقييم .
